张彬

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房产买卖

土地卖之后 无权获得征地补偿

来源:成都房地产律师   网址:http://www.cdvipfdc.com/   时间:2021/3/8 5:19:40

  征地补偿纠纷,土地卖了,无权获得征地补偿费。

  6月13日,宣恩县晓关侗族乡大岩坝村村民高某与周某在调解协议书上签字。一起因高速公路征地引起的房屋、土地权属纠纷成功化解。

  2003年12月,高某因跟随女儿定居浙江,将自家两间木房及5.1亩土地以15000元价格卖给该村村民周某,双方签订了房产买卖证明、保证书、农村土地承包经营权流转合同,并办理了土地承包经营权变更登记。如今修建恩黔高速公路需占周某房屋和部分田土,高某闻讯赶回,称当年买卖不合法律规定,买卖无效,周某无权享有补偿权利,所得财产应全部归还。

  晓关司法所人民调解员对高某进行了5小时的耐心劝解,称周某提供的2003年《房产买卖合同》和《农村土地承包经营权流转合同》合法有效,高某只好自愿放弃房屋及附属建筑物的一切收益权。

  如何解决征地补偿纠纷?

  征地补偿纠纷被排除在仲裁范围之外

  关于仲裁受理范围,也是草案二审中争论较大的问题之一,二审草案中明确规定:“因征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷”不属于受理的范围,对此您有何看法?

  廖洪乐:这要看具体情况。如果征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷,与土地承包经营权有关,就应该纳入仲裁范围。如果不相关,就没有必要纳入。

  比如,根据《土地管理法》规定,征地补偿包括三部分,即土地补偿费、安置补助费和地上附着物与青苗补偿费。地上附着物与青苗补偿费很好解决,该补给谁能很好地区分开来。土地补偿费是补给农民集体的,是对集体土地所有权丧失的补偿,农民集体经济组织可依据相关法律和规定自由处置。安置补助费是补给失地农民的,是对农民失去土地承包经营权的补偿,它与土地承包经营权直接相关。因此,至少安置补助费纠纷应当纳入仲裁受理范围。

  目前,一些地方已开始改革征地补偿办法,将原来年产值倍数法改为综合补偿法,即一亩地直接补多少钱,而不区分土地补偿费和安置补助费分别为多少。在这种情形下,难以确定征地补偿纠纷与土地承包经营权的关系,要将其纳入仲裁范围就会引起麻烦。

  因此,一味强调将征地补偿纠纷排除在仲裁之外,或者一味强调将征地补偿纠纷全部纳入仲裁,都不够严谨。在实际操作中,我们应当允许各地根据实际情况,灵活处理这个问题。

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