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房产交易
一手房地产交易税怎么算?
来源:成都房地产律师 网址:http://www.cdvipfdc.com/ 时间:2021/10/14 9:41:04
对于房产交易来说,买家需要缴纳一定的税,也就是交易税,否则他将无法完成整个购买过程并拿到房产证。那么,一手房产交易税如何计算呢?
一、一手房产交易税怎么算
1、权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。
2、交易手续费
住宅建筑面积X3元/㎡,非住宅建筑面积X11元/㎡,二手在交契税是第1套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免),个人所得税1%(过五年且少有能免),还有中介费。
一手楼只要交契税90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要交维修基金,105元/平方。二手在交契税是第1套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免),个人所得税1%(过五年且少有能免),还有中介费。
二、一手房有哪些税费
1、契税
(1)购买90平方米或者以下的,且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子,减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子,毕竟国家出台了二胎政策,对于超过144平米3%的住房来说,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。
(2)印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
2、大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
3、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。交易手续费用2.5元/平方米×建筑面积。
三、一手房的交易流程是怎样的
基本流程:审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修。
一手房相关证件办理流程:
受理:1、收验证件齐全;2、初审证件真伪;3、进行录入登记;4、填写收件受理单。
初审:1、核验证件;2、现场勘察(必要时);3、查档审核;4、提出初审意见。
复审:1、复核初审意见;2、对疑难问题提出处理意见;3、提出复审意见。
审批:1、全程审核;2、疑难问题终结处理;3、签署审批意见。
说明:房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案,不需采用三审审批制度,各地可根据当地实际予以适当简化。
一手财产交易税包括权属登记费、交易手续费等项目,可按各自收费标准计算。