成都房地产律师

　　对于房产交易来说，买家需要缴纳一定的税，也就是交易税，否则他将无法完成整个购买过程并拿到房产证。那么，一手房产交易税如何计算呢?

　　一、一手房产交易税怎么算

　　1、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

　　2、交易手续费

　　住宅建筑面积X3元/㎡，非住宅建筑面积X11元/㎡，二手在交契税是第1套90以下1%，90以上1.5%，如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且少有能免)，还有中介费。

　　一手楼只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方。二手在交契税是第1套90以下1%，90以上1.5%，如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且少有能免)，还有中介费。

　　二、一手房有哪些税费

　　1、契税

　　(1)购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3%的住房来说，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

　　(2)印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

　　2、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

　　3、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。交易手续费用2.5元/平方米×建筑面积。

　　三、一手房的交易流程是怎样的

　　基本流程：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修。

　　一手房相关证件办理流程：

　　受理：1、收验证件齐全;2、初审证件真伪;3、进行录入登记;4、填写收件受理单。

　　初审：1、核验证件;2、现场勘察(必要时);3、查档审核;4、提出初审意见。

　　复审：1、复核初审意见;2、对疑难问题提出处理意见;3、提出复审意见。

　　审批：1、全程审核;2、疑难问题终结处理;3、签署审批意见。

　　说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。

　　一手财产交易税包括权属登记费、交易手续费等项目，可按各自收费标准计算。