成都房地产律师

房产证上20年土地使用权是怎么回事

房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：

(一)如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；

(二)如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

上述知识就是小编对“房产证上20年土地使用权是怎么回事”问题进行的解答，一般商品房的土地使用权期限七十年。如果出现使用权只有20年的情况，可能是开发商只交了20年的出让金。