张彬

联系我们

姓名:张彬
手机:18980003656
邮箱:3144301388@qq.com
证号:15101200010606831
律所:北京市惠诚(成都)律师事务所
地址:四川省成都市金牛区蜀西路46号盛大国际4栋15楼

首页: 律师文集 > 房产转让> 正文

房产转让

民法典遗嘱继承的房子不过户可以吗

来源:成都房地产律师   网址:http://www.cdvipfdc.com/   时间:2020/12/21 15:48:38

一、民法典遗嘱继承的房子不过户可以吗

民法典规定,继承人遗嘱继承房屋后,房屋可以为过户的,但不过户物权没有设立,继承人未取得房屋所有权。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第一千一百三十三条 【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

二、法定继承的法律特征

法定继承是主要的继承方式。法定继承有以下特征:

第一,法定继承是遗嘱继承的补充。法定继承虽是常见的主要的继承方式,但继承开始后,应先适用遗嘱继承,只有在不适用遗嘱继承时才适用法定继承。因而,从效力上说,遗嘱继承的效力优先于法定继承,法定继承是对遗嘱继承的补充。

第二,法定继承是对遗嘱继承的限制。各国法律虽都承认遗嘱继承的优先效力,但也无不对遗嘱继承予以一定的限制。例如,许多国家的法律都规定了法定继承人的特留份。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。因此,尽管遗嘱继承限制了法定继承的适用范围,但同时法定继承也是对遗嘱继承的一定限制。

第三,法定继承中的继承人是法律基于继承人于被继承人间的亲属关系规定的,而不是由被继承人指定的。从这点上说,法定继承具有以身份关系为基础的特点。

第四,法定继承中法律关于继承人、继承的顺序以及遗产的分配原则的规定是强行性的,任何人不得改变。

第五,法定继承具有法定性,法定继承与遗嘱继承、遗嘱并存。

依据《民法典》的规定,房屋作为不动产,房屋物权设立是以登记为准的,不登记的,不发生法律效力。所以继承人遗嘱继承房屋后,可以为办理过户登记,但不办理过户登记,不能取得房屋所有权。

电话联系

  • 18980003656